Poradnik 8 kroków, które należy wykonać, aby wybudować swój dom.

Wiele osób marzy o własnym domu z działką, ogrodem, miejscem zabaw. Jak wiele życzeń oraz postanowień noworocznych z tym tematem się spotyka. A jak wiele jest realizowanych? W tym artykule postaram się od części teoretycznych pomóc Państwo w osiągnięciu celu na wymarzony, własny dom!

Podstawowe etapy do osiągnięcia swojego domu:

1. Analiza potrzeb wraz z podjęciem decyzji.

Zacznij od analizy:

• Dla ilu osób ma być wybudowany dom?

• Jakie funkcje ma spełniać?

• Jaka okolica i jaka działka spełni potrzeby?

• Jakim budżetem dysponujesz?

• Odwiedź kilka stron i poczytaj o kredytach hipnotycznych.

• Jakiej wielkości dom i plac jesteście wstanie utrzymać?

• Jakiej wielkości ma być wymarzony dom?

• W jakim okresie byście chcieli w nim zamieszkać?

• Czy budowany dom ma być pokoleniowy, czy na kilka lat?

2. Szukanie działki z finalizacją.

Szukanie działki wbrew pozorom nie jest łatwe, jeżeli masz już w głowie widok na dom, wiesz co chcesz osiągnąć, przeanalizowałeś potrzeby domowników. Zastanów się czy chcesz skorzystać z pomocy biura nieruchomości czy szukasz na własną rękę. Moja propozycja jest taka wsiądźcie na rowery lub do samochodu i pojedzcie w okolice gdzie miał by powstać wymarzony dom. Pojeździe lub pospacerujcie w różnych częściach miasta czy wsi. Przeanalizujcie:

• jak daleko jest do komunikacji miejskiej czy wiejskiej, przystanku?

• Czy jeżeli macie dziecko, czy będzie samowystarczalne, czy będziecie musieli je wozić?

• Czy w okolicy jest rozwinięta infrastruktura, taką jak potrzebujecie? Sklepy, kościół, szkoła, przedszkole.

• Czy droga jest utwardzona, oświetlona lampami ulicznymi?

• Jak bezpiecznie jest w okolicy?

• Jakie sąsiedztwo? Czy firmy pracujące i hałasujące całą dobę czy spokojni sąsiedzi?

• Jaki jest zapis w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzeni oraz warunki zabudowy?

• Czy na tej działce wybudujecie wymarzony dom?

• Sprawdź prawny stan działki? Ilu ma właścicieli?

• Czy działka ma pełne uzbrojenie?

• Pomyśl o ekspertyzie geologicznej.

Odpowiadając na wszystkie pytania podejmij, która działka jest najkorzystniejsza. Sfinalizuj i przejdź do następnego kroku w poszukiwaniu architekta, który naniesie na papier i pomoże w biurokracji.

3. Wybór biura projektowego oraz ustalenie projektu domu.

Pamiętaj dom buduje się na lata więc przemyśl, aby był funkcjonalny i spełniał potrzeby dnia dzisiejszego oraz był w pełni przygotowany na potrzeby starości, o ile planujesz na pokolenia. Po pierwszej analizie potrzeb jakie ma spełnić dom, odpowiedz sobie na kolejne pytania:

• w jakiej technologi wybudujesz dom?

• Jak duży będzie dom?

• Ile kondygnacji?

• Ile balkonów?

• Jakie okna?

• Ile miejsc postojowych, a ile miejsc w garażu?

• Ile łazienek i sypialni?

Z to wiedzą skontaktuj się z kilkoma biura projektowymi. Wybierz tego architekta, z którym najlepiej Ci się rozmawia. Ułatwisz sobie wiele problemów. Za pewne podsunie Ci wiele pomysłów, gdy go nakierujesz czego oczekujesz. Przeanalizuje Twoje i domowników potrzeby. Narysuje projekt koncepcyjny. Po akceptacji kolejne budowlane itd. Pamiętaj, aby dostosowywać się od samego początku do wymagań z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni.

Projekt budowlany składa się z:

• opisu technicznego

• opisu konstrukcji

• rzuty fundamentów

• rzuty układu parteru, pięter, poddasza użytkowego

• Ułożenie więźby dachowej

• Opisy stropu i nadproża

• kąt nachylenia dachu, jego ułożenie, wymiary, kształt

• przekrój

• rozrysowane elewacje

• spis okien i drzwi

• opisy stali, stropów, zbrojeń

• opisy sanitarne, grzewcze, gazowe

• energetyka domu

• obliczenia

• kopie uprawnień projektantów, kopie zaświadczeń o przynależności projektantów do izb branżowych aktualne na czas opracowania projektu

4. Projekt zagospodarowania działki oraz pozwolenie na budowę.

W tym celu potrzebujesz:

• decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wydane przez Urząd Gminy

• mapa do celów projektowych wykonana przez geodetę

• warunki techniczne przyłączenia lub zapewnienia dostawy mediów

• badania geotechniczne wykonane przez geologa, który wykona odwierty

• decyzja o lokalizacji zjazdu

Wniosek o pozwolenie na budowę składa się z:

• projektu zagospodarowania działki

• projektu architektonicznego

• oświadczenia o prawie dysponowania działki na cele budowlane

Wniosek o pozwolenie budowlane składasz w Urzędzie Miasta lub Starostwie Powiatowym. Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata.

5. Znalezienie potrzebnych firm budowlanych. Harmonogram prac.

Wyślij projekt do kilku firm z prośbą o wycenę. Wybierz, te która uznasz za najlepszą. Rozplanuj harmonogram prac budowlanych i wykończeniowych ze swoim kierownikiem budowy, architektem oraz architektem wnętrz aby nie zmarnować żadnego dnia.

6. Rozpoczęcie budowy.

Rozpoczynaj wykop fundamentów, następnie budowa domu, dach, okna, tynki, instalacje, wykończenia. Pamiętaj, jednocześnie na budowie mogą pracować różne ekipy.

7. Odbiór budynku.

W ciągu 14 dni od zakończenia budowy należy w powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy dołączając niezbędne dokumenty.

8. Przeprowadzka i radość z własnego domu.

Dom stoi wybudowany. Został odebrany przez kierownika budowy oraz Inspekcje. Zamawiaj firmę zajmującą się przeprowadzką, bądź sam przewoź rzeczy i ciesz się każdą chwilą w nowym domu!